再花五百亿(75)

　　怎么郭可贝的情况完全相反？还是说如果孩子长大了, 又有家庭支撑之下，女人也能挑大梁？又或者是因为家庭和孩子的牵绊，女人才不得不将更多精力转移到家庭上，不得不放弃事业的追求？
　　鉴于此，庄算又偷偷记下了一笔，下次招人一定要连家庭情况都调查清楚，那种有可能和郭可贝一样看似中年妇女，实则是女强人胚子的，还是要留神啊。
　　好在，等着将买地的钱和前期投入的钱都扔进去之后，他还可以将杭城分公司独立出去，那时候收益什么的也进不了自己的账，全都上交集团就行。
　　庄算完全不知道庄宁早就安排集团的财务，将地产公司相关收益都单独列了账目，想着将来再交还给庄算。
　　这个时候，只以为多挣的钱全上交给集团的庄算，觉得自己只要严守着刚才那条红线，控制住了杭城分公司盈利平衡点，一旦突破了临界赚了钱立刻让分公司独立出去，便万事无忧了。
　　庄算盘算半天，将这个念头与白有贤沟通了一下，先争取伴侣的支持。
　　“算算，你的意思是，等杭城分公司能盈利了就自负盈亏？这样一来，感觉总部这里像是孵化器啊。光是孵蛋，不回收利润么？全交给集团？”白有贤为庄算考虑的更多一些。
　　“对！就应该这样。我们地产公司本来就是依托集团才能有今天的发展，将来全国各地开花，帮扶分公司立起来，让他们能自负盈亏，不是挺好的？”庄算心里想着，赚钱给集团，亏本他掏钱继续往里投就行。
　　庄算自认为和白有贤达成了共识，没再继续追究郭可贝预算稿子的事情，也就自然不知道郭可贝机缘巧合之下又为公司省了大量初始投资成本的事情。
　　等着地产公司正月十六正式上班的第一天，月度例会上，庄算才赫然发现，原来事情已经进展到了这种程度。
　　“郭姐，你说什么？开杭城分公司，你只用带走一个亿就够了？”庄算拿着手里的杭城分公司的预算报告，上下左右前前后后看了半天，虽然细分项目看不懂，不过最后一页的结论庄算还是能明白的。各种投入与近期收益互相抵消，这一个亿还是四舍五入的一个大数，其实不到一个亿。
　　可是买滨江区的工业地就要八千万啊，盖博物馆又不是修猪圈，也需要大额的投入。郭可贝却用的是滚动投入的办法算了细账，一开始带着一个亿去，先办完了滨江区的土地过户手续，剩下的钱启动博物馆的先期设计和招标工作。他们同时开展工程代建的业务就有了回款，维持公司日常运转，能包括办公室的租赁成本。
　　庄算疑惑道：“郭姐，杭城虽然是分公司，但是应该按照区域公司的规模构架，办公的地方不能随便，要选最繁华地段的写字楼，多租点面积，豪华装修。你只要一个亿，买了滨江的地再支付博物馆的设计费，给各个项目弄个围挡就差不多了啊？哪来的钱去租赁大办公室，还有当地招聘人员呢，这都是钱啊。”
　　郭可贝胸有成竹道：“庄总，这个您听我解释。我这次去杭城遇到了以前的老同事，他在当地一家国企的基建处，那家国企被从市里迁到钱塘江边，隔一条江对面就是滨江区。他们得了一大片商业用地，就想着除了盖一栋办公楼自用，再多盖出几栋来或租或卖给别人用。据说那边将来规划为沿江CBD，还会通地铁。绝对是好位置，办公的时候能看江景，甚至能望见咱们在滨江区的那片地。
　　那家大国企不是做房地产的，主业是生物医药研发领域，盖了这片写字楼之后就不打算再建设了，基建处的人员没有扩充的计划。就靠他们处里那两三个老家伙，连个正经懂建筑结构的专业工程师都没有，根本搞不定盖现代化写字楼的工程。自用的那栋楼刚开工，就出了一堆问题，被总包方吃的死死的，成本逐渐增加工期还在拖延，这样下去估计再盖楼的钱都不够了。
　　前段时间我和他电话联系，偶尔知道了这个消息，便趁着春节期间去他那里走访了一下，顺势就把项目给接过来了。他们自用的楼已经盖的差不多了，等内部装修好就能使用。他们国企自己的部门搬迁也比较麻烦，暂时装不满那栋楼，可以先租给我们一层。等着将来新楼盖好，我们再搬到新楼去。
　　庄总您看图上那片地方，到杭城XS机场有快速路，过江或者是往市中心去都方便。我也看了他们的办公楼设计图纸，大国企有钱，请的是国内最好的设计院，还联合国外一个知名的设计事务所给做的设计方案，是那一片规划最顶级的写字楼。”
　　庄算是专业设计师，一看那个效果图，就知道这方案起码形象上肯定是拔尖的，这种全玻璃幕写字楼，高度不矮，造型也很醒目，本身就是一道风景，又在江边标志性特别好，未来还通地铁，妥妥是CBD的核心地标。郭可贝果然是行家，人脉也广，这地段这指标，如果不是大国企，私人企业根本搞不来。
　　郭可贝帮着国企代建这么豪的写字楼，建成了就是地标性的广告，未来在杭城的项目源自然不必发愁。
　　“其实那一个亿可能也会很快赚回来。”郭可贝继续说。
　　庄算都听得目瞪口呆了：“你们帮人代建工程，都是辛苦费，怎么能那么快回款一个亿？”
　　郭可贝解释道：“是这样，上次白特助提起那家古色古香的饭馆，在湿地公园边上那个地方。我特意去看了，还找了人家老板聊。那位老板也姓郭，是一位比我还小几岁的女老板，祖上几百年我们算本家。她一个女人白手起家能将门户支撑这么大，我知道了特别羡慕崇拜。
　　她在长三角开了好几个类似的饭馆，下一步其实是想做高端精品酒店，苦于没有合适的地方。开酒店和开饭馆不同，她也清楚的。自己拿地建设酒店都不是她擅长的，她只是打算寻找合适的地方租下来，改建一下。可惜她需要的那种古色古香的大宅子本来就少，还需是她看上的位置，又能够得上酒店的建设规模，最重要是还肯一租租十年以上的，实在太难了。”
　　庄算听到这里，心中若有所悟的望向白有贤。
　　白有贤点点头，给了个肯定的眼神。这就是当初白有贤没告诉庄算的好消息，那时候双方只是初步洽谈，没有个章程条款。郭老板也还在犹豫，郭可贝就没有声张，只告诉了白有贤。白有贤本来就有金融和企业管理的知识储备，立刻给郭可贝支了几招。
　　在杭城建设博物馆得了一块可以盖酒店的地，虽然不大也没有展示面，却在湿地公园大门附近，交通可达性很好。庄算提过要在那里建成一个主题精品酒店，可是选择什么主题，怎么规划经营一时都没有头绪。如今有郭老板这个诉求在，两厢融合之下，说不定能碰撞出什么火花。
　　“我和郭老板又聊了几次，看得出她很是为难没有合适的地方，而我们正缺一个酒店运营主体和懂这个行业的人。后来我就想不如干脆给人家量身定制一个仿古的酒店，按照她的需求设计。最后再租给她去经营，我们坐收租金便是。”郭可贝越讲越激动，
　　“郭老板应该也是在调查我们公司的实力，她帝都的朋友有买了我们豪宅项目的，她对我们真材实料做精品的开发理念非常认同。白特助也给我支了几招，能让我们少一些前期投入，让郭老板那边也下点本钱，双方利益绑定在一起，免得我们一厢情愿盖好房子了，郭老板又找了别处地方。”
　　白有贤接了话茬说道：“我给郭姐出了个主意，不如成立一个专门的项目公司，让郭老板不只是出设计需求，未来租赁我们的酒店那么简单。我建议从建设之初，就吸纳郭老板的一部分资金，合股开精品酒店公司，大家各展所长，将利益捆绑好。
　　郭老板是聪明人，这事她立刻就明白了好处，她说近期会筹备好一个亿，等着和我们一起合股了。另外郭老板的朋友很多，长三角政商界里消息灵通，在杭城的旗舰店如果能做成功，这种模式我们可以在长三角、乃至全国复制。专门挑山清水秀的地方，做这种主题精品酒店……”
　　书中的时间节点，以酒店、乐园等为主题，涵盖商业加住宅的旅游地产项目，在国内才刚起步，在做项目的都是南方有外资背景的大地产商，项目位置选的也都是一线大城市，或者是旅游资源得天独厚的地方。