东北家养人参娃(20)

　　沈副局长遇到过不少各色人，也有过特能说会道的那种，可谁也没有王子安这么自然的，一点都不做作的，出身不高又不会引起他防备的人。

　　“您客气了。”王子安笑的很含蓄。

　　结果二大爷一巴掌就拍到了他的脑袋上：“干啥呢？”

　　“二大爷！”王子安委委屈屈的捂着脑袋看着二大爷。

　　二大爷又踹了他腿窝一脚，他那鞋子印，当时就印在了西装裤上，特别明显，头上的发型也被打乱了。

　　“你一个农村出去的孩子，搞得这是啥做派，看的我鸡皮疙瘩都起来了。”二大爷没好气的训了他一顿：“好好唠嗑儿，少给我作怪，要装犊子回去装。”

　　王子安也不装犊子了：“我这不是想着，不给你老人家丢人么。”

　　“哈哈哈，二大爷别生气，子安这小伙子不错。”沈副局长哈哈大笑：“都坐下说，坐下说。”

　　他的秘书进来给倒了热茶水，拿了烟灰缸，结果三个人表示，都不会抽烟。

　　烟灰缸白拿了。

　　“我就是习惯了，不是故意的额，沈局您可千万别介意。”王子安这回笑容真诚多了：“您叫我二安子就行，不用叫什么王子安先生。”

　　“我看你这做派啊，不像是在家务农的人。”沈副局长也坐在沙发上，跟他们俩摆了个唠嗑儿的姿势：“在外打工吗？”

　　“是，今年才回来，我想承包葫芦山。”王子安单刀直入：“不知道承包款是多少？”

　　“二大爷跟我说完的第二天，我就查了葫芦山的资料，那里没什么特产，风景也没有多出彩，你承包了那里，干什么用呢？”沈副局长也不跟他们客气：“先说好了，如果是什么化工厂的话，那就免提了。”

　　“那哪儿能啊！”王子安笑了：“我家的祖坟都在那里，还有我大哥大嫂家的田地，王家围子三十六户人家，都是有血缘关系的亲戚，我要是敢那么干，非得被亲戚们给埋怨死不可，一旦犯了什么错误，二大爷这样的长辈，也饶不了我啊！”

　　“你这么说，我就放心了。”沈副局长又问：“那你用葫芦山干什么呢？”

　　王子安就拿出来他的计划书：“这是我的计划书。”

　　沈局长一看这计划书的厚度，就知道这是精心写就的东西，但是他没接：“我看到这样的东西，就知道你是费了心思的，我也不用看了，看了估计这两天你们就走不了了，但是我知道，你用了心，那就行了，走，带你们去找另一个人。”

　　他起来带着人就走，王子安收回了自己的计划书。

　　二大爷跟着他，随着沈副局长去了隔壁的评估室。

　　那里的评估员，是一个带着黑边眼镜的财务，他给评估的价格，是二十五万。

　　“五十年的承包期，十年才五万块钱，一年也就五千块，因为那里没有什么特产，更没什么产出，树木成材的少，往外运输也十分困难。”那个财务的分析十分明确：“而且地方偏僻，没有什么开发的价值，你就算是承包成功了，也得投入不少，才能将那座荒山给改成聚宝盆。”

　　王子安频频点头，不过那财务又说了：“你若是拿不出来那么多钱，可以寻寻渐进的承包，就是先承包十年的，给十年的承包款，虽然你签订的是五十年的合同，但是你可以先承包十年，十年之后，再交承包款，不过那样的话，是要根据之后的情况，调整承包价格。”

　　“如果我一次性将承包款交齐的话，能不能给点优惠啊？”王子安道：“比如我承包葫芦山，包括玉带河在内，我一次性付清承包款，给你们三十万，怎么样？”

　　“对，还有承包年限，我记得能延长来着？一般不是七十年吗？给我们九十年，咋样？”二大爷也跟着敲边鼓。

　　王子安砍价，二大爷就延长期限。

　　一老一少你一句我一句，说的可怜兮兮，王家围子又是最穷的地方，人口少，难得有个人出大钱。

　　沈副局长跟那个财务想了半天，二大爷又请他们俩去机关食堂里吃了一顿饭，去外面有行贿的嫌疑，在食堂吃就没有了。

　　食堂提供的都是大锅饭，最多单点个小炒之类的，那就得自己花钱了。

　　王子安不可能让二大爷掏钱，而是自己掏了不到二百块钱，买了一盘这边的红烧肉，宫保鸡丁和红烧鲫鱼。

　　食堂附赠了一盘韭菜炒鸡蛋。

　　沈副局长点的一道砂锅冬瓜丸子汤；小财务点了一道豆沙包的主食。

　　四个人坐在一起还在说承包山地的事情，吃完了饭继续回到办公室里头讨论不休。

　　后来沈副局长又请来了他们的局长，这是正局长，头号人物。

　　二大爷又开始诉苦，说王家围子怎么怎么穷，卖了一顿惨，最后定下了：葫芦山，玉带河，承包九十年！

　　但是王子安要给付四十万承包款，并且是一次性到位，不允许银行贷款，因为怕还不上啊！

　　王子安当时就点头了，而二大爷也表示，这承包款，交上去十万块，剩下三十万，自己留着铺路。

　　小财务表示：“我家有个亲戚是开红砖厂的，平时的红砖是三块钱一块，您如果要的多，两块五一块，批发给您，能省一点是一点。”

　　“我要的多，如果他能两块钱一块的话，我考虑一下？”二大爷又开始讲价了。

　　“那给我留个联系方式，我给您联系一下。”因为二大爷年纪大了，小财务都用上了敬语。

　　“好好好！”二大爷很高兴，终于有了点谱儿。

　　不过他们俩也没有回去，而是在市里头找了个宾馆住了进来，第二天又开始跑事儿。

　　承包山的手续也不少。

　　简单的说就是：签订符合程序的林地流转合同，办理林权证，承包（流转）即算完成。

　　期限上，也有说法，不过最长九十年。

　　尤其是山上的树木，你要是砍树，就要办采伐许可证。

　　王子安请了一个专门的律师来办理此事，律师告诉他，所承包的荒山，是否已划定为“生态公益林”区？

　　“这一点很重要。”律师是省城来的，早就在网上沟通过，现在面对面，更是说的头头是道：“具体来讲，承包者在开发荒山之前，首先应请林业专家根据荒山的土壤条件、承包期限等进行整体规划设计。如承包期为九十年，像是您这样的，可以选择生长期较长的树种，但如果承包期为三十年的话，就应该栽种速生树种，等等。此外，承包经营者还应掌握一定的种植技术，如剪枝等，这些专业技术很容易学习和掌握，也是追求最大经济效益的保证，但很容易被承包者忽略掉。”

　　听的二大爷冷汗都下来了，这么多说法啊？

　　律师姓徐，叫徐斌，说话慢声细语，却句句都很到位：“在承包荒山中，因合同缺乏法律保障，或合同面积与测量面积不一致而导致的纠纷最常见。”

　　“是么？”王子安皱眉。

　　徐斌道：“我的同事就遇到过这样的一件事情，一位经营开发者承包了某村的一块荒山，双方签订了承包合同，但没有对合同进行法律公证。后来，该村换了村委会主任，新主任要求增加承包费用，并重签合同。由于原有合同缺乏法律保障，导致了双方的纠纷，那个时候啊，就公说公有理婆说婆有理了。”

　　所以签了合同之后，势必要公证一下，哪怕花了公证费，也得到了法律的保护。

　　“还有，合同文本最好使用经县级以上人民政府核定的标准合同文本，签订合同后由林业部门建立档案，妥善保存。”徐斌律师道：“此外，荒山面积的测量必须由当地权威部门进行。根据国家规定，荒山的面积应为垂直投影面积，但老百姓常以坡面作为测量对象，两者相比，后者要比前者多出很多，承包者应注意区别，以防利益受损。”

　　二大爷自觉长了姿势：“二安子啊，还是听徐律师的话吧，这事情太多，我们一定要小心啊，那可是四十万啊，赔了咱们连个响儿都听不见。”